Louez au meilleur prix, dans les meilleurs délais

La gestion locative avec l'Adresse Valérie Immobilier

Nos conseils pour réussir votre projet immobilier

L'Adresse Valérie Immobilier accompagne les projets pour sécuriser l'investissement locatif

Sécurité

L’investissement locatif reste l’un des placements préférés des français car il offre une sécurité quant au capital investi.

Si le prix de l’immobilier peut parfois baisser sur de courtes périodes, la tendance à long terme reste haussière et bien moins volatile que les marchés actions par exemple.

Rentabilité

La baisse des taux d’intérêts et les risques liés aux marchés actions permettent à l’immobilier locatif de rester très attractif pour obtenir une rentabilité correcte de ses investissements.

La demande toujours soutenue de logements paraît laisser de solides perspectives pour l’avenir.

La gestion locative reste un investissement très attractif pour obtenir une rentabilité correcte
L’immobilier locatif nécessite une gestion quotidienne | Valérie Immobilier Alfortville

Actualités

L’un des freins majeurs concernant l’immobilier locatif pourrait être la gestion quotidienne qu’il nécessite.

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Notre métier : la gestion du locataire

LOUER

  • Gestion des contrats
  • Gestion des locations
  • Gestion des loyers et des charges
  • Gestion des recouvrements


CONSEILLER

  • Evaluer le prix du loyer
  • Assurer une veille juridique permanente
  • Recommander la location “meublé” ou “non meublé”
  • Evaluations des éléments fiscaux pour le Régime Général ou BIC
  • Assurance propriétaire non-occupant (PNO)

INFORMER

  • Une vraie équipe toujours joignable et réactive
  • Fourniture régulière des Comptes-Rendus de Gestion (CRG)
  • Toujours disponible par téléphone, en rendez-vous physique ou par mail
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Notre métier :
la gestion du locataire

LOUER

  • Gestion des contrats
  • Gestion des locations
  • Gestion des loyers et des charges
  • Gestion des recouvrements

CONSEILLER

  • Evaluer le prix du loyer
  • Assurer une veille juridique permanente
  • Recommander la location “meublé” ou “non meublé”
  • Evaluations des éléments fiscaux pour le Régime Général ou BIC
  • Assurance propriétaire non-occupant (PNO)

INFORMER

  • Une vraie équipe toujours joignable et réactive
  • Fourniture régulière des Comptes-Rendus de Gestion (CRG)
  • Toujours disponible par téléphone, en rendez-vous physique ou par mail
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Qui sommes-nous ?

  • Nous couvrons une large part des métiers de l’immobilier : Transaction, Gestion locative, Syndic, Expertise
  • Avec les garanties de la SOCAF et notre Assurance Responsabilité Civile Professionnelle
  • Nous exerçons sur le secteur depuis 2003
  • Valérie Immobilier, c’est 3 agences / une équipe de 10 commerciaux pour louer dans votre secteur
  • Nos valeurs : Humanisme, Professionnalisme et Proximité

Pour toute question, laissez nous vos coordonnées

ESTIMER POUR OPTIMISER
LA RENTABILITÉ DE VOTRE BIEN


Fixer correctement le montant du loyer est primordial car …
une fois déterminé, il ne pourra plus être modifié, mais simplement révisé selon l’indice I.R.L..

Valérie Immobilier propose une carte interactive où vous pouvez vous faire une première idée de la valeur locative actualisée de votre bien.

VOIR LA CARTE INTERACTIVE
ASSURER UN PLAN DE COMMUNICATION EFFICACE


• Regrouper les informations valorisant le bien à louer dans l'annonce
• Diffuser l'annonce de mise en location sur un maximum de canaux de qualité
• Assurer un suivi régulier du nombre de consultations de l'annonce
• Diffuser sur les réseaux sociaux

RESPECTER LES NORMES ET DIAGNOSTICS EN VIGUEUR


Parmi les nombreuses obligations incombant aux propriétaires bailleurs qui souhaitent louer un logement, une des plus importantes est de veiller à fournir et maintenir le bien loué en état décent et sécurisé.

EN SAVOIR PLUS
SÉLECTIONNER & GÉRER LE LOCATAIRE


• Donner et accepter tout congé (après contrôle de la recevabilité du préavis)
• Effectuer l'état des lieux de sortie
• Remettre le bien en location
• Examiner les dossiers des candidats
• Organiser les visites et la relations avec les candidats locataires
• Constituer la liste de candidats sélectionnés
• Rédiger tous les engagements exclusifs de réservation, baux, avenants et les signer
• Renouveler les baux

GÉRER LES CONTRATS & ASSURER UNE ASSISTANCE JURIDIQUE


• représentation et transmission des informations auprès des administrations
(Trésor Public, CAF, ...)
• Expertise assurance
• Attestations diverses
• Conseils concernant les lois applicables dans votre situations

GÉRER LES LOYERS, CHARGES & RECOUVREMENTS


• Règlement Syndic
• Ajustement des provisions
• Gestion des loyers, envoi des avis d'échéance et quittances
• Suivi et encaissement des loyers
• Révision annuelle des loyers, régularisation des charges locatives
• Aide à la déclaration des revenus fonciers et envoi de compte-rendu de gérance
• Relances, mises en recouvrement, suivi des procédures
• Mise en demeure, Commandement de payer et procédure judiciaire

GÉRER LES TRAVAUX


• Règlement des factures
• Respect des décrets en vigueur
• Gestion des devis et appels d'offres
• Vérification et suivi des chantiers

GARANTIR LES LOYERS IMPAYÉS


• Garantie en cas de non paiement des loyers, charges et taxes
• Garantie des détériorations immobilières
• Garantie protection juridique
• La vacance
• Responsabilité Civile et dommage Bailleur
• L'assurance multi risques habitation